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Le Mandat de vente:
Le mandat de vente en matière de vente immobilière peut par définition être décrit comme un document contractuel signé entre le vendeur (le mandant) d’un bien immobilier et un agent immobilier (le mandataire). Le mandat de vente est le point de départ indispensable dans la vente d’un bien immobilier. Ce document permet à l’agent immobilier de pouvoir commencer la commercialisation de l’objet concerné.
Par ailleurs, grâce à l’obtention d’un mandat de vente, l’agent immobilier pourra effectuer les recherches pour trouver un acquéreur potentiel, organiser des visites dudit bien et, dans la marge autorisée préalablement par le mandant, répondre aux montants offerts et mener les négociations.
Différents types de mandats
Il existe plusieurs types de mandats de vente. La présente énumération contient les formes les plus courantes, à savoir, “L’ exclusif”, “Le co-exclusif”, “Le semi exclusif” ou “Le simple”.
1.      Le mandat simple : c’est un mandat qui permet au propriétaire de confier la mise en vente de son bien à plusieurs agents immobiliers. Ce type de mandat permet aussi au vendeur de vendre le bien immobilier par lui-même, tout en étant dépourvu de payer une commission à une des agences cocontractantes.
Cependant, le bien peut se retrouver en vente à différents prix selon les commissions exigées et les approches des estimations divergentes des différentes agences immobilières. Dans la grande majorité des cas, des prix différents, ainsi qu’une « surreprésentation » par plusieurs agences ont une influence négative sur le « Taux d’absorption ». (le “Taux d’absorption” est un indicateur qui reflète le temps moyen écouler pour la réalisation de la vente)
2.      Le mandat semi-exclusif : c’est un mandat de vente, dans le même registre qu’un mandat exclusif, qui va confier la mise en vente d’un bien immobilier à une agence immobilière unique. Cependant, à la différence de l’exclusivité, le propriétaire garde la possibilité d’effectuer la transaction de sa propriété, sans agence et sans obligation de payer une commission.
En résumant, si la vente a été réalisée par :
-         L’agence : une commission est due.
-         Le propriétaire : la commission est supprimée.
Pourtant, selon l’accord passé avec le professionnel mandataire, les honoraires peuvent être dus en partie. En l’absence de clauses respectives, il ne doit y avoir aucune réclamation pour une indemnité ou une allocation de frais de l’agence.
3.      Le mandat exclusif : c’est un mandat de vente qui attribue la vente d’un bien immobilier à une seule et unique agence immobilière. Le propriétaire pourra vendre son bien par lui-même mais devra alors payer un montant égal à la commission de l’agence. Le mandat exclusif comporte l’avantage de n’avoir qu’un seul interlocuteur sur la vente du bien, à un seul prix. Le bien devient alors un bien rare qui sera en général mieux mis en valeur par le professionnel.
4.      Le mandat co-exclusif : c’est un mandat de vente qui va confier la mise en vente d’un bien immobilier à un nombre limité et connu d’agents immobiliers. Ce type de mandat engage les propriétaires à vendre par l’une des agences de la co-exclusivité ou à les dédommager pour un montant équivalent à la commission.

Description longue

Le mandat de vente

Le mandat de vente en mati&egrave;re de vente immobili&egrave;re peut par d&eacute;finition &ecirc;tre d&eacute;crit comme un document contractuel sign&eacute; entre le vendeur (le mandant) d&rsquo;un bien immobilier et un agent immobilier (le mandataire). Le mandat de vente est le point de d&eacute;part indispensable dans la vente d&rsquo;un bien immobilier. Ce document permet &agrave; l&rsquo;agent immobilier de pouvoir commencer la commercialisation de l&rsquo;objet concern&eacute;. 
Par ailleurs, gr&acirc;ce &agrave; l&rsquo;obtention d&rsquo;un mandat de vente, l&rsquo;agent immobilier pourra effectuer les recherches pour trouver un acqu&eacute;reur potentiel, organiser des visites dudit bien et, dans la marge autoris&eacute;e pr&eacute;alablement par le mandant, r&eacute;pondre aux montants offerts et mener les n&eacute;gociations. 
Diff&eacute;rents types de mandats 
Il existe plusieurs types de mandats de vente. La pr&eacute;sente &eacute;num&eacute;ration contient les formes les plus courantes, &agrave; savoir, &ldquo;L&rsquo; exclusif&rdquo;, &ldquo;Le co-exclusif&rdquo;, &ldquo;Le semi exclusif&rdquo; ou &ldquo;Le simple&rdquo;.

1. Le mandat simple : c&rsquo;est un mandat qui permet au propri&eacute;taire de confier la mise en vente de son bien &agrave; plusieurs agents immobiliers. Ce type de mandat permet aussi au vendeur de vendre le bien immobilier par lui-m&ecirc;me, tout en &eacute;tant d&eacute;pourvu de payer une commission &agrave; une des agences cocontractantes.

Cependant, le bien peut se retrouver en vente &agrave; diff&eacute;rents prix selon les commissions exig&eacute;es et les approches des estimations divergentes des diff&eacute;rentes agences immobili&egrave;res. Dans la grande majorit&eacute; des cas, des prix diff&eacute;rents, ainsi qu&rsquo;une &laquo; surrepr&eacute;sentation &raquo; par plusieurs agences ont une influence n&eacute;gative sur le &laquo; Taux d&rsquo;absorption &raquo;. (le &ldquo;Taux d&rsquo;absorption&rdquo; est un indicateur qui refl&egrave;te le temps moyen &eacute;couler pour la r&eacute;alisation de la vente)

2. Le mandat semi-exclusif : c&rsquo;est un mandat de vente, dans le m&ecirc;me registre qu&rsquo;un mandat exclusif, qui va confier la mise en vente d&rsquo;un bien immobilier &agrave; une agence immobili&egrave;re unique. Cependant, &agrave; la diff&eacute;rence de l&rsquo;exclusivit&eacute;, le propri&eacute;taire garde la possibilit&eacute; d&rsquo;effectuer la transaction de sa propri&eacute;t&eacute;, sans agence et sans obligation de payer une commission.

En r&eacute;sumant, si la vente a &eacute;t&eacute; r&eacute;alis&eacute;e par : 
-&nbsp; L&rsquo;agence : une commission est due. 
-&nbsp;Le propri&eacute;taire : la commission est supprim&eacute;e.

Pourtant, selon l&rsquo;accord pass&eacute; avec le professionnel mandataire, les honoraires peuvent &ecirc;tre dus en partie. En l&rsquo;absence de clauses respectives, il ne doit y avoir aucune r&eacute;clamation pour une indemnit&eacute; ou une allocation de frais de l&rsquo;agence.

3. Le mandat exclusif : c&rsquo;est un mandat de vente qui attribue la vente d&rsquo;un bien immobilier &agrave; une seule et unique agence immobili&egrave;re. Le propri&eacute;taire pourra vendre son bien par lui-m&ecirc;me mais devra alors payer un montant &eacute;gal &agrave; la commission de l&rsquo;agence. Le mandat exclusif comporte l&rsquo;avantage de n&rsquo;avoir qu&rsquo;un seul interlocuteur sur la vente du bien, &agrave; un seul prix. Le bien devient alors un bien rare qui sera en g&eacute;n&eacute;ral mieux mis en valeur par le professionnel.

4. Le mandat co-exclusif : c&rsquo;est un mandat de vente qui va confier la mise en vente d&rsquo;un bien immobilier &agrave; un nombre limit&eacute; et connu d&rsquo;agents immobiliers. Ce type de mandat engage les propri&eacute;taires &agrave; vendre par l&rsquo;une des agences de la co-exclusivit&eacute; ou &agrave; les d&eacute;dommager pour un montant &eacute;quivalent &agrave; la commission.

Entête

231 Titre + n° mandat
Tampon Client
Représenté par reprise nom
Qualité [autre]
E-mail / Tél
Le mandant Titre Select X
Mandant personne physique LUX
Mandant Personne Morale DEL X et + LUX
Gérant Supplémentaire LUX
Mandant Couple Marié LUX
Mandant Couple non Marié LUX
le mandant déclare LUX 2
Situation - désignation mandat exclu LUX
Prix, mandat de vente exclu LUX
Durée et rémunération mandat exclu LUX
Conditions du mandats exclu LUX
Fait à + date Lux
Signature [choix]
Informations relatives à la signature élect LUX
nombre de signataire
signature papier Mandat lux
Signatures digitales [1à2]
Signatures digitales [1à3]
Signatures digitales [4à6]
Signatures digitales [7à9]
Signatures digitales [10à12]
Signatures digitales [+de 12]

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