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<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Chaque partie déclare avoir chacune sollicité auprès de l'autre partie, préalablement aux présentes, l'ensemble des informations ayant une importance déterminante de son consentement et de se satisfaire des réponses apportées par l'autre partie.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Chaque partie reconnaît en conséquence l'exécution par l'autre partie de son devoir légal d'information au sens de l'article 1112-1 du Code civil lors de la conclusion du présent bail commercial.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les parties reconnaissent expressément que l'ensemble des clauses du présent bail ont fait l'objet de négociations entre elles ayant conduit à un accord global et équilibré à la satisfaction de chacune des parties.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En conséquence, les parties déclarent que le bail commercial est un contrat de gré à gré au sens de l'article 1110 du Code civil et ne saurait être qualifié de contrat d'adhésion.</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><span style="font-size:18px;"><span style="font-family: ITCAvantGardePro; font-weight: 200;"><span style="font-weight:900;">IL A ÉTÉ ARRÊTÉ ET CONVENU CE QUI SUIT :</span></span></span><br /> <span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">par les présentes, Le Bailleur donne à bail à loyer, conformément aux dispositions du chapitre 5 du Code de commerce (articles L 145-1 et suivants) au Preneur qui accepte les biens ci-après désignés.</span></td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">SITUATION ET DÉSIGNATION</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size:12px;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;"><span style="font-weight:900;">localisation du bien </span></span></span><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">[adresse / bâtiment / étage / porte, etc.] :</span></p> </td> </tr> <tr> <td>{% textarea_tag name="39b46e27" data_width="100" rows="1" data_label="Adresse du bien" data_map_field="full_address" data_help="Adresse du bien" relation_ids_list="5b38495c,202bd211" data_required_field="false" data_bold_text="false" %}</td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td><span style="font-size:12px;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;"><span style="font-weight:900;"><b>désignation :</b></span></span></span></td> </tr> <tr> <td>{% textarea_tag name="826da781" data_width="100" rows="1" data_label="Désignation du bien" data_map_field="realty_name" data_help="Désignation du bien" data_required_field="false" data_bold_text="false" %}</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Tels que lesdits biens existent avec leurs aisances et dépendances, sans exception ni réserve, le Preneur déclarant les connaître parfaitement pour avoir vérifié la parfaite adaptation à l'activité qu'il entend y exercer. Le preneur accepte les lieux dans l'état où ils se trouvent. Les parties conviennent expressément que les locaux, objet du présent bail, forment un tout indivisible.</span></p> <table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="width: 68%; vertical-align: middle;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">• Le BAILLEUR déclare que la superficie du local objet des présentes est de (en m<sup>2</sup>) :</span></td> <td style="width: 32%; vertical-align: middle;">{% textinput_tag name="73339e13" data_label="Superficie du local" data_map_field="area" data_help="Superficie du local" maxlength="30" data_required_field="false" data_bold_text="true" %}</td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td colspan="2" style="vertical-align: top;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">RÈGLEMENT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE</span></span></td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top;">{% checkbox_tag name="36c43305" data_label="remise du règlement de copropriété ce jour" data_map_field="nomap" data_help="remise du règlement de copropriété" %}</td> <td style="vertical-align: top; text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le BAILLEUR a remis ce jour au preneur, qui le reconnaît, une copie du règlement de copropriété relatif à l'immeuble dont les biens objet des présentes dépendent. Le PRENEUR déclare en avoir pris connaissance et s'engage à respecter les règles contenues dans ce document.</span></td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top;">{% checkbox_tag name="a860fe50" data_label="il n'existe pas de règlement de copropriété" data_map_field="nomap" data_help="il n'existe pas de règlement de copropriété" %}</td> <td style="vertical-align: top; text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le BAILLEUR déclare qu'à sa connaissance, il n'existe pas de règlement de copropriété relatif à l'immeuble, dont les biens objet des présentes dépendent.</span></td> </tr> <tr> <td style="vertical-align: top;">{% checkbox_tag name="83acdab4" data_label="non soumis au statut de la copropriété" data_map_field="nomap" data_help="non soumis au statut de la copropriété" %}</td> <td style="vertical-align: top; text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.</span></td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: justify;"><span class="titre_p" style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:18px;font-weight:900;">DURÉE</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de NEUF années entières et consécutives.</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Qui commencera à courir le : </span> {% dateinput_tag name="0aabc343" placeholder="jj/mm/aaaa" data_label="Date de début du bail" data_map_field="nomap" data_help="Date de début" data_ancien_ids="9529" data_required_field="false" data_bold_text="true" %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">, pour se terminer le : </span> {% dateinput_tag name="2a00e4b2" data_label="Date de fin du bail (+ 9 ans)" data_map_field="nomap" data_help="Date de fin (+ 9 ans)" data_ancien_ids="9553" data_required_field="false" data_bold_text="true" %}</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Conformément aux dispositions de l’article L 145-4 du Code de commerce, le Preneur aura la faculté de donner congé à l’expiration de chaque période triennale. Le Bailleur aura la même faculté, s’il entend invoquer les dispositions des articles L 145-18, L 145-21 et L 145-24 de ce même code afin de construire, de reconstruire l’immeuble existant, de le surélever ou d’exécuter des travaux prescrits ou autorisés dans le cadre d’une opération de restauration immobilière. La partie qui voudra mettre fin au bail, dans l’un ou l’autre des cas prévus, devra donner congé à l’autre, par acte extra judiciaire ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, au moins six mois avant l’expiration de la période triennale en cours.</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">EFFET DE FIN DE BAIL</span></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En cas de cessation pour une raison quelconque ou de non-renouvellement du présent bail, le preneur sera tenu, préalablement à tout enlèvement, même partiel, des installations, du matériel, du mobilier et autres marchandises, de justifier par présentation des acquits du paiement des contributions à sa charge, tant pour les années écoulées que pour l'année en cours, et de tous loyers et accessoires. En fin de contrat, qu'elle qu'en soit la cause, le preneur rendra les lieux loués en bon état de réparations locatives, et il règlera le montant des réparations qui pourraient être dû par lui ou rendues nécessaires de son fait ou du fait de ses préposés, ou de tiers dont il est responsable. Le PRENEUR rendra les clés des locaux loués au jour de la fin du bail ou au jour du déménagement si celui-ci a lieu plus tôt, et un état des lieux sera dressé. Lors de la remise des clés, le PRENEUR transmettra au BAILLEUR l'ensemble des justificatifs liés à l'entretien des équipements et installation, notamment ceux visés dans le présent bail.</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">DESTINATION DES BIENS LOUÉS</span><br /> Les biens présentement loués devront être utilisés à usage de :</span></td> </tr> <tr> <td>{% textarea_tag name="3ab3d0f3" data_width="100" rows="1" data_label="Destination des biens loués" data_map_field="destination" data_help="Destination des biens loués" data_ancien_ids="9507" data_required_field="false" data_bold_text="false" %}</td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Étant précisé que le preneur devra exercer de manière permanente durant la période estivale et paisible dans les lieux loués la totalité des activités susvisées.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le Preneur ne pourra sans le consentement exprès et par écrit du Bailleur changer la destination des lieux loués, ni la nature de l'activité exploitée dans les locaux.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les adjonctions d’activités connexes ou complémentaires, ainsi que l’exercice dans les lieux loués d’une ou plusieurs activités différentes de celles prévues ci-dessus, ne seront possibles que dans les conditions fixées aux articles L 145-47 à L 145-60 du Code de commerce.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En tant que de besoin, le Bailleur déclare sous sa responsabilité que l'activité qui sera exercée par le Preneur dans les biens objet des présentes ne fait pas l'objet d'interdictions de par les règles applicables à la copropriété.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Pour sa part, le Preneur déclare disposer des qualifications, autorisations et diplômes requis pour l'exploitation des activités sus-relatées.</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">CHARGES ET CONDITIONS</span><br /> Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et de droit, et en outre, sous celles suivantes, que le Preneur s’oblige à exécuter, sans pouvoir exiger aucune indemnité ni diminution du loyer ci-après fixé.</span></td> </tr> </tbody> </table> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">ÉTAT DES LIEUX</span><br /> Le Preneur prendra les lieux loués dans l'état où ils se trouvent actuellement et tel qu'il a pu le constater par la visite qu'il a faite préalablement aux présentes, sans pouvoir exiger du Bailleur aucune réparation, ni remise en état autres que celles qui seraient nécessaires pour que les lieux soient clos et couverts.</span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les parties déclarent avoir connaissance des dispositions de l'article 3, I-3° de la loi n°2014-626 du 18 juin 2014, dite "Loi Pinel" et notamment de l'obligation d'établir un état des lieux contradictoire au moment de la prise de possession des locaux et lors de leur restitution. </span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Si l'état des lieux ne peut être établi dans les conditions prévues ci-dessus, il sera établi par un huissier de justice sur l'initiative de la partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre le Bailleur et le Preneur.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Par ailleurs, en cas de cession de bail, un état des lieux sera établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles, dont le coût sera à la charge du locataire ; un exemplaire devra être remis au Bailleur.</span></p> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;"> <tbody> <tr> <td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span style="font-weight:600;">Un état des lieux :</span></span><br /> {% checkbox_tag name="55249a93" data_label="L'état des lieux sera établi au jour d'entrée du preneur" data_map_field="nomap" data_help="L'état des lieux sera établi au jour d'entrée du preneur" data_ancien_ids="14451" %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"> sera établi par les parties au jour de l'entrée en jouissance du Preneur. </span>{% checkbox_tag name="5a8ffd01" data_label="L'état des lieux a été établi et demeure ci-annexé" data_map_field="nomap" data_help="L'état des lieux a été établi" data_ancien_ids="14760" %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"> a été établi et demeure ci-annexé.</span></td> </tr> </tbody> </table>
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