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<table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">LOYER</span></span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le pr&eacute;sent bail est consenti et accept&eacute;, moyennant un loyer annuel de (en lettres et en chiffres), euros hors taxes : de mani&egrave;re &agrave; ce qu&rsquo;il ne r&eacute;sulte pas de diminution de loyer pour le Bailleur.</span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>{% textarea_tag name=&quot;91a3b62b&quot; data_width=&quot;100&quot; rows=&quot;1&quot; data_label=&quot;Loyer annuel HT&quot; data_map_field=&quot;rent_price&quot; data_help=&quot;Loyer annuel HT, en chiffre et en lettre&quot; data_ancien_ids=&quot;7807,9735&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="white-space: nowrap; vertical-align: middle; width: 40%;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">payable d&rsquo;avance le premier jour de chaque :</span></td>
			<td style="width: 20%;">{% textinput_tag name=&quot;05d2ca4c&quot; data_label=&quot;Loyer payable le premier jour de chaque&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Loyer payable le premier jour de chaque&quot; maxlength=&quot;22&quot; data_ancien_ids=&quot;8028,9758&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
			<td style="white-space: nowrap; vertical-align: middle; width: 25%;">
			<p><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">&nbsp;et pour la premi&egrave;re fois le 1<sup>er</sup>&nbsp; :&nbsp;</span></p>
			</td>
			<td style="text-align: right; width: 15%;">{% dateinput_tag name=&quot;b08e8816&quot; placeholder=&quot;jj/mm/aaaa&quot; data_label=&quot;Date du premier loyer&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Date premier loyer&quot; data_ancien_ids=&quot;8050,9782&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">&bull; Le loyer est assujetti &agrave; la TVA &agrave; la charge du preneur :&nbsp; </span>{% checkbox_tag name=&quot;71ea056a&quot; data_label=&quot;Assujetti &agrave; la TVA&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Assujetti &agrave; la TVA&quot; data_ancien_ids=&quot;14120,7643&quot; %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">&nbsp;Oui&nbsp; &nbsp;/&nbsp; </span>{% checkbox_tag name=&quot;5e774fa0&quot; data_label=&quot;Non assujetti &agrave; la TVA&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Non assujetti &agrave; la TVA&quot; data_ancien_ids=&quot;14143,7621&quot; %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">&nbsp;Non</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Tous les paiements auront lieu au domicile du Bailleur, ou dans les bureaux de son mandataire et ne seront valablement effectu&eacute;s qu&rsquo;en moyens l&eacute;gaux de paiement ; &agrave; d&eacute;faut de paiement de toute somme due huit jours apr&egrave;s son &eacute;ch&eacute;ance, le Preneur devra payer en sus dix pour cent du montant de la somme due, outre les frais de recouvrement y compris la totalit&eacute; du droit proportionnel d&ucirc; &agrave; l&rsquo;huissier de justice, sans pr&eacute;judice de l&rsquo;application judiciaire de l&rsquo;article 700 du Nouveau Code de proc&eacute;dure civile. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En cas de changement du taux de T.V.A. en cours de bail, le nouveau taux sera substitu&eacute; purement et simplement &agrave; l&rsquo;ancien, de mani&egrave;re &agrave; ce qu&rsquo;il ne r&eacute;sulte pas de diminution de loyer pour le Bailleur.</span></p>

<table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">D&Eacute;P&Ocirc;T DE GARANTIE </span><br />
			Le Preneur verse au Bailleur ou &agrave; son repr&eacute;sentant la somme de (en Euros) :</span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>{% textarea_tag name=&quot;23386fed&quot; data_width=&quot;100&quot; rows=&quot;1&quot; data_label=&quot;Montant du d&eacute;p&ocirc;t de garantie&quot; data_map_field=&quot;security_deposit_price&quot; data_help=&quot;Montant du d&eacute;p&ocirc;t de garantie&quot; data_ancien_ids=&quot;43913,9852&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Cette somme ne sera ni productive d&rsquo;int&eacute;r&ecirc;ts (si elle est inf&eacute;rieurs ou &eacute;gale &agrave; deux termes de loyer), ni imputable sur les derniers mois de jouissance, et sera restitu&eacute;e au preneur en fin de jouissance, d&eacute;duction faite des sommes qui pourraient &ecirc;tre dues par le Preneur au Bailleur ou dont le preneur pourrait &ecirc;tre rendu responsable pour lui &agrave; quelque titre que ce soit. En cas de variation du loyer, le montant du d&eacute;p&ocirc;t de garantie sera modifi&eacute; dans les m&ecirc;mes proportions.</span></p>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><strong>CHARGES</strong><br />
			Le Preneur devra rembourser au Bailleur les prestations et fournitures individuelles dont il b&eacute;n&eacute;ficie ainsi que sa quote-part des charges et d&eacute;penses g&eacute;n&eacute;rales relatives &agrave; l&rsquo;entretien et au fonctionnement des locaux lou&eacute;s. Il remboursera &eacute;galement les taxes et charges de toute nature applicables au local lou&eacute; : taxe de droit de bail, taxe additionnelle, droits de voirie, etc.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le paiement de ces charges r&eacute;cup&eacute;rables s&rsquo;effectuera par provisions exigibles avec chaque terme de loyer.</span></p>

<table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="white-space: nowrap; vertical-align: middle; width: 45%;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Pour la premi&egrave;re ann&eacute;e, ces provisions seront par mois, de :&nbsp;</span></td>
			<td style="width: 55%;">{% textinput_tag name=&quot;1a8b32ff&quot; data_label=&quot;Provisions mensuelles de charge&quot; data_map_field=&quot;provisions_charges_price&quot; data_help=&quot;Provisions mensuelles&quot; maxlength=&quot;60&quot; data_ancien_ids=&quot;44002&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;true&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Ces provisions seront r&eacute;ajust&eacute;es annuellement en fonction de l&rsquo;&eacute;volution r&eacute;elle du co&ucirc;t de ces charges.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le Preneur devra entretenir pendant tout le cours du bail les lieux lou&eacute;s en bon &eacute;tat de r&eacute;parations locatives et d&rsquo;entretien. Il supportera toutes les r&eacute;parations qui seraient rendues n&eacute;cessaires par suite du d&eacute;faut d&rsquo;ex&eacute;cution des r&eacute;parations locatives ou d&rsquo;entretien, ou de d&eacute;gradations r&eacute;sultant de son fait ou de celui de son personnel ou de la client&egrave;le. A l&rsquo;expiration du bail, il rendra le tout en bon &eacute;tat de r&eacute;parations, d&rsquo;entretien et de fonctionnement.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra r&eacute;pondre des d&eacute;gradations et pertes survenues pendant la dur&eacute;e du contrat dans les locaux dont il a la jouissance &agrave; moins qu&rsquo;il ne prouve qu&rsquo;elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d&rsquo;un tiers qu&rsquo;il n&rsquo;a pas introduit dans les lieux lou&eacute;s. Il prendra &agrave; sa charge exclusive l&rsquo;entretien courant des lieux lou&eacute;s et des &eacute;quipements mentionn&eacute;s au contrat, les menues r&eacute;parations et l&rsquo;ensemble des op&eacute;rations locatives d&eacute;finies par le d&eacute;cret 87-712 du 26 Ao&ucirc;t 1987, sauf si elles sont occasionn&eacute;es par v&eacute;tust&eacute;, malfa&ccedil;on, vices de constructions, cas fortuit ou force majeure.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il fera ramoner, s&rsquo;il y a lieu, les chemin&eacute;es et conduits de fum&eacute;e &agrave; ses frais par un fumiste qualifi&eacute;, aussi souvent qu&rsquo;il sera n&eacute;cessaire ou prescrit par les r&egrave;gles administratives et &eacute;galement en fin de jouissance.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra entretenir en bon &eacute;tat les canalisations int&eacute;rieures, les robinets d&#39;eau, les canalisations et appareillages &eacute;lectriques ou de gaz.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il sera responsable de tous accidents et avaries quelconques qui pourraient r&eacute;sulter de tous services et installations de l&rsquo;immeuble. Le Preneur fera son affaire personnelle, de fa&ccedil;on que le Bailleur ne soit jamais inqui&eacute;t&eacute; ni recherch&eacute; &agrave; ce sujet, de toutes r&eacute;clamations qui pourraient survenir du fait de son activit&eacute; dans les lieux lou&eacute;s. Il aura &agrave; sa charge toutes les transformations et r&eacute;parations n&eacute;cessit&eacute;es par l&rsquo;exercice de son activit&eacute;, tout en restant garant vis &agrave; vis du Bailleur de toute action en dommages et int&eacute;r&ecirc;ts de la part de tiers ou voisins que pourrait provoquer l&rsquo;exercice de cette activit&eacute;.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse d&eacute;t&eacute;riorer les lieux lou&eacute;s, et devra pr&eacute;venir sans aucun retard et par &eacute;crit, sous peine d&rsquo;en &ecirc;tre personnellement responsable, le Bailleur ou son mandataire de toute atteinte qui serait port&eacute;e &agrave; sa propri&eacute;t&eacute;, et de toute d&eacute;gradation et d&eacute;t&eacute;rioration qui viendraient &agrave; se produire dans les locaux lou&eacute;s, et qui rendraient n&eacute;cessaires des travaux incombant au Bailleur. Le Bailleur s&rsquo;oblige de son c&ocirc;t&eacute; &agrave; n&rsquo;ex&eacute;cuter et prendre en charge que les grosses r&eacute;parations vis&eacute;es &agrave; l&rsquo;article 606 du code civil. Le Preneur souffrira, pendant la dur&eacute;e de la jouissance, que le Bailleur fasse ex&eacute;cuter aux biens lou&eacute;s tous travaux, quand bien m&ecirc;me ceux-ci dureraient plus de quarante jours, &agrave; la condition toutefois qu&rsquo;ils soient ex&eacute;cut&eacute;s sans interruption, sauf le cas de force majeure.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra &eacute;galement supporter, de la m&ecirc;me mani&egrave;re, les travaux qui seraient ex&eacute;cut&eacute;s sur la voie publique, ou dans les immeubles voisins de celui dont font partie les lieux lou&eacute;s, alors m&ecirc;me qu&rsquo;il en r&eacute;sulterait une g&ecirc;ne pour l&rsquo;exercice de son activit&eacute; et sauf le recours contre l&rsquo;administration, l&rsquo;entrepreneur des travaux ou les propri&eacute;taires voisins, s&rsquo;il y a lieu.</span></p>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">AM&Eacute;LIORATIONS</span><br />
			Le Preneur supportera la charge de toutes les transformations, r&eacute;parations ou am&eacute;liorations de toutes natures, n&eacute;cessit&eacute;es par l&rsquo;exercice, dans les conditions l&eacute;gales, de son activit&eacute;, que ces travaux soient d&eacute;cid&eacute;s par lui ou impos&eacute;s par une l&eacute;gislation quelconque ou toute autorit&eacute;, notamment administrative ou professionnelle, le tout de mani&egrave;re &agrave; ce que le Bailleur n&rsquo;ait &agrave; subir aucune cons&eacute;quence quelle qu&rsquo;elle soit et notamment financi&egrave;re de ce chef. Il s&rsquo;en suit que le Preneur ne pourra en aucun cas et sous aucun pr&eacute;texte exiger de la part du Bailleur aucun travaux quels qu&rsquo;ils soient, (y compris les am&eacute;nagements, modifications et r&eacute;parations touchant au gros oeuvre et entrant dans le champ d&rsquo;application de l&rsquo;article 606 du code civil), ni aucune indemnit&eacute;, pour la mise en conformit&eacute; des locaux avec les prescriptions imp&eacute;ratives r&eacute;gissant son activit&eacute;.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il ne pourra faire dans les lieux lou&eacute;s, sans l&rsquo;autorisation expresse et par &eacute;crit du Bailleur, aucune d&eacute;molition, aucun percement de mur ou de cloison, aucun changement de distribution, ni aucune sur&eacute;l&eacute;vation.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les travaux de transformations ou d&rsquo;am&eacute;liorations qui seront faits par le Preneur ne donneront lieu &agrave; son profit &agrave; aucune indemnit&eacute;, &agrave; moins que le Bailleur ne pr&eacute;f&egrave;re demander le r&eacute;tablissement des lieux dans leur &eacute;tat primitif, aux frais du Preneur, ce qu&rsquo;il aura toujours le droit de faire m&ecirc;me s&rsquo;il a autoris&eacute; les travaux.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En toute hypoth&egrave;se, le Preneur ne pourra en fin de jouissance reprendre aucun &eacute;l&eacute;ment ou mat&eacute;riel qu&rsquo;il aura incorpor&eacute;s aux biens lou&eacute;s &agrave; l&rsquo;occasion d&rsquo;une am&eacute;lioration ou d&rsquo;un embellissement si ces &eacute;l&eacute;ments ou mat&eacute;riaux ne peuvent &ecirc;tre d&eacute;tach&eacute;s sans &ecirc;tre d&eacute;t&eacute;rior&eacute;s ou sans d&eacute;t&eacute;riorer la partie &agrave; laquelle ils sont attach&eacute;s.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra satisfaire &agrave; toutes les charges de ville, et r&egrave;glements sanitaires de voiries, d&rsquo;hygi&egrave;ne, de salubrit&eacute; et de police, ainsi qu&rsquo;&agrave; celles qui pourraient &ecirc;tre impos&eacute;es par tous plans d&rsquo;urbanisme ou d&rsquo;am&eacute;nagement, de mani&egrave;re que le Bailleur ne puisse jamais &ecirc;tre inqui&eacute;t&eacute; ou recherch&eacute; &agrave; ce sujet. Il respectera le r&egrave;glement int&eacute;rieur de l&rsquo;immeuble affich&eacute; dans les parties communes des immeubles collectifs ; se conformera &agrave; toutes demandes ou instructions pouvant &ecirc;tre formul&eacute;es par le bailleur en vertu des d&eacute;cisions d&rsquo;assembl&eacute;es g&eacute;n&eacute;rales de copropri&eacute;taires ou du r&egrave;glement int&eacute;rieur de l&rsquo;immeuble et en ex&eacute;cutera strictement toutes les dispositions.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">L&rsquo;apposition des plaques professionnelles devra &ecirc;tre effectu&eacute;e en conformit&eacute; des habitudes concernant l&rsquo;immeuble. Il garnira les lieux lou&eacute;s et les tiendra constamment garnis de meubles, de mat&eacute;riel, en valeur et quantit&eacute; suffisantes pour r&eacute;pondre du paiement des loyers et de l&rsquo;accomplissement des conditions du pr&eacute;sent bail.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il supportera les charges de toute nature de l&rsquo;immeuble, notamment la taxe d&rsquo;enl&egrave;vement des ordures m&eacute;nag&egrave;res, la taxe d&rsquo;&eacute;coulement &agrave; l&rsquo;&eacute;gout, la taxe de balayage, toutes nouvelles contributions, taxes municipales ou autres et augmentations d&rsquo;imp&ocirc;ts pouvant &ecirc;tre cr&eacute;&eacute;es &agrave; la charge des locataires, de la nature et sous quelque d&eacute;nomination que ce soit, et remboursera au Bailleur les sommes qui pourraient &ecirc;tre avanc&eacute;es par lui &agrave; ce sujet.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Ces charges feront l&rsquo;objet de provisions payables en m&ecirc;me temps que le loyer, la r&eacute;gularisation intervenant en fin d&rsquo;exercice. Il satisfera &agrave; toutes les charges de ville, de police et de voirie, dont les locataires sont ordinairement tenus ; le tout de mani&egrave;re que le Bailleur ne puisse &ecirc;tre inqui&eacute;t&eacute; ni recherch&eacute; &agrave; ce sujet.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le Preneur garantira &eacute;galement les risques de responsabilit&eacute; civile inh&eacute;rents &agrave; son activit&eacute; professionnelle et son occupation des lieux. Il devra maintenir et renouveler ces assurances pendant toute la dur&eacute;e du bail, acquitter r&eacute;guli&egrave;rement les primes et cotisations et justifier du tout &agrave; toute r&eacute;quisition du Bailleur.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Si l&rsquo;activit&eacute; effectivement exerc&eacute;e dans les lieux lou&eacute;s par le Preneur entra&icirc;nait soit pour le propri&eacute;taire, soit pour les voisins ou colocataires, des surprimes d&rsquo;assurances, le Preneur devrait rembourser aux int&eacute;ress&eacute;s le montant des primes suppl&eacute;mentaires.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En cas de sinistre, les sommes qui seront dues au Preneur par la ou les Compagnies d&rsquo;assurances, formeront, aux lieux et place des objets mobiliers et du mat&eacute;riel, jusqu&rsquo;&agrave; remplacement et au r&eacute;tablissement de ceux-ci, la garantie du Bailleur, les pr&eacute;sentes valant transport en garantie &agrave; celui-ci de toutes indemnit&eacute;s d&rsquo;assurances, jusqu&rsquo;&agrave; concurrence des sommes qui lui seraient dues.</span></p>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">VISITE DES LIEUX</span><br />
			Le Preneur devra laisser le Bailleur, son architecte, tous les entrepreneurs et ouvriers, et toutes personnes autoris&eacute;es par lui, p&eacute;n&eacute;trer dans les lieux lou&eacute;s pour constater leur &eacute;tat, quand le Bailleur le jugera &agrave; propos. Il devra laisser visiter les lieux par le Bailleur ou d&rsquo;&eacute;ventuels locataires en fin de bail ou en cas de r&eacute;siliation, pendant la p&eacute;riode de trois mois pr&eacute;c&eacute;dant la date pr&eacute;vue pour le d&eacute;part du preneur, de 13 heures &agrave; 17 heures les jours ouvrables. Il devra souffrir l&rsquo;apposition d&rsquo;&eacute;criteaux ou d&rsquo;affiches, aux emplacements convenant au Bailleur pendant la m&ecirc;me p&eacute;riode. Il devra les laisser visiter dans les m&ecirc;mes conditions en cas de mise en vente de l&rsquo;immeuble.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

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